中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽(yáng)) 今年前兩個(gè)月全國(guó)新建住宅平均成交價(jià)格，與2023年4月份的頂峰相比，下降22.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布今年前兩個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

今年前兩個(gè)月，全國(guó)新建住宅銷售額和銷售面積分別是9227億元和9559萬(wàn)平方米，能計(jì)算出平均成交價(jià)格是9653元/平方米。這一價(jià)格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

(全國(guó)商品住宅各月成交價(jià)格走勢(shì)，數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富Choice）

2023年4月份的銷售價(jià)格是近期頂峰。當(dāng)月全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格比3月上漲18.7%達(dá)到12469元/平方米，當(dāng)時(shí)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門回復(fù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示， 4月份住宅銷售均價(jià)升幅較大主要因?yàn)闁|部地區(qū)成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以價(jià)格上漲較為明顯?！罢f(shuō)白了，是東部地區(qū)價(jià)格高的住宅銷售好，原因是銷售結(jié)構(gòu)的變化?！薄斑@個(gè)方法測(cè)算的銷售均價(jià)的波動(dòng)，體現(xiàn)了銷售結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，而不單純是房?jī)r(jià)的漲跌?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局介紹，東部地區(qū)包括北京、天津等10個(gè)省份；中部地區(qū)包括山西、安徽等6個(gè)省份；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西等12個(gè)省份，東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

統(tǒng)計(jì)東部、中部、西部和東北這四個(gè)地區(qū)的新建住宅平均成交價(jià)格，東部地區(qū)價(jià)格明顯高于其它三個(gè)地區(qū)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，東部地區(qū)新建商品房銷售額下降31%，而中部、西部和東北這3個(gè)地區(qū)銷售額下降在25%至29%之間。東部地區(qū)的銷售額下降居前。

70個(gè)大中城市中，2月份新建價(jià)格指數(shù)比1月份（以下簡(jiǎn)稱“環(huán)比”）上漲的城市有8個(gè)，有3個(gè)城市持平，其余59個(gè)城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建價(jià)格指數(shù)上漲的城市數(shù)量分別是9個(gè)、7個(gè)和11個(gè)?？梢?，近期新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直在10個(gè)左右。

以今年2月份對(duì)比2023年11月份，有50個(gè)城市新建住宅指數(shù)連續(xù)下降。期間跌幅前10城市中有5個(gè)省會(huì)城市，分別是南京、廣州、西寧、武漢和南昌，跌幅分別是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

將時(shí)間拉長(zhǎng)，與2023年2月份相比，上述省會(huì)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)跌幅更大。南京、廣州、西寧、南昌和武漢，跌幅分別是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。

近期，利好房地產(chǎn)政策頻頻出臺(tái)。

3月14日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為兩年等。

3月13日，金融監(jiān)管總局召開會(huì)議要求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

2月份，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，需求側(cè)購(gòu)房支持力度進(jìn)一步提升。