中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者 張宇軒）近日，北京通州一樓盤(pán)“買(mǎi)一送一”活動(dòng)引發(fā)高度關(guān)注。消息稱，購(gòu)買(mǎi)北京招商璀璨公元一套約77平方米的兩居室，贈(zèng)送山東煙臺(tái)一套現(xiàn)房。4月8日，經(jīng)多方消息證實(shí)，該活動(dòng)目前已經(jīng)“沒(méi)有了”。

（傳言中“買(mǎi)一送一”的北京通州璀璨公元項(xiàng)目。攝影：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張宇軒 攝于2023年9月）

據(jù)該項(xiàng)目工作人員稱，引發(fā)熱議的璀璨公元“買(mǎi)一送一”促銷(xiāo)活動(dòng)此前確實(shí)存在，但時(shí)間僅限于清明節(jié)三天假期（4月4日至4月6日），需要客戶在4月30日之前付清全款并且簽約。目前該活動(dòng)已經(jīng)“沒(méi)有了”。

璀璨公元項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，接近東六環(huán)以及地鐵一號(hào)線、七號(hào)線。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)上的項(xiàng)目信息顯示，該項(xiàng)目備案名為璀璨雅苑，由北京招通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（據(jù)天眼查，該公司由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司100%持股）開(kāi)發(fā)，于2023年8月取得預(yù)售許可，合同竣工日期為2025年2月。該項(xiàng)目批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)為281套，目前已簽約129套，成交均價(jià)為59084.57元/平方米。

（參與活動(dòng)的戶型在整個(gè)項(xiàng)目樓座中的分布。攝影：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張宇軒）

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪了解，璀璨公元利用“買(mǎi)一送一”促銷(xiāo)的約77平方米戶型，為璀璨公元項(xiàng)目中的最小戶型，集中于該項(xiàng)目東北角的6#樓，戶型多為東西朝向。無(wú)獨(dú)有偶，去年9月深圳龍華區(qū)住宅項(xiàng)目富基云瓏府也曾推出過(guò)“買(mǎi)一送一”活動(dòng)，即買(mǎi)一套云瓏府房子，送東莞一套房子的部分首付或深圳大鵬新區(qū)的一套統(tǒng)建樓。

業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，“買(mǎi)一送一”有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，也更有利于開(kāi)發(fā)商盈利，這類促銷(xiāo)活動(dòng)有其積極的一面；但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，促銷(xiāo)活動(dòng)的本質(zhì)是商家為了增加銷(xiāo)售量、提高品牌知名度或者獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)而采取的一種市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，其合規(guī)性存疑，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)具有辨識(shí)意識(shí)，避免被大尺度營(yíng)銷(xiāo)誤導(dǎo)。

北京瀛和律師事務(wù)所律師戴金花接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)表示，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)不同于一般商品的購(gòu)買(mǎi)行為，需要考慮的因素較為繁雜，消費(fèi)者面對(duì)這類房產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)保持理智。

對(duì)于“買(mǎi)一送一”可能涉及的法律問(wèn)題，戴金花提醒消費(fèi)者：消費(fèi)者應(yīng)明確“買(mǎi)一送一”活動(dòng)包含的兩處房產(chǎn)是否符合當(dāng)?shù)卣畬?duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策；開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)時(shí)的承諾應(yīng)盡量落實(shí)到相關(guān)合同上，明晰權(quán)責(zé)，避免日后出現(xiàn)糾紛；消費(fèi)者應(yīng)充分了解贈(zèng)送房產(chǎn)的真實(shí)情況，避免存在潛在的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等；不動(dòng)產(chǎn)交易都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，消費(fèi)者要了解清楚“買(mǎi)一送一”可能涉及的額外稅費(fèi)情況，對(duì)購(gòu)買(mǎi)成本作出合理的權(quán)衡。