中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者 張宇軒）5月17日，樓市傳來重大利好，多個(gè)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策一日內(nèi)連番發(fā)布。當(dāng)日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開；中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》；中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》、《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。

在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

會(huì)議指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。并要求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。其中明確，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。并要求，在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級(jí)分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》、《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，分別對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率做出政策調(diào)整。

在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率方面，央行《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

在個(gè)人住房公積金貸款利率方面，央行《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》明確，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

在此之前，今年以來各地不斷出臺(tái)政策優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場，“寬松”成為政策調(diào)整的顯著特點(diǎn)。據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策139條，其中寬松性政策130條，占比達(dá)到93.5%；4月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策66條，其中寬松性政策60條。這些政策包括放松限購、以舊換新、購房落戶、擴(kuò)大房票使用范圍等，“因城施策”，以進(jìn)一步助推需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》分析表示，此次出臺(tái)的四項(xiàng)政策，包括購房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限、收購庫存房源充當(dāng)保障房，每條都具有非常強(qiáng)的市場震撼力，有助于后續(xù)新房在內(nèi)的庫存進(jìn)一步消化。政策會(huì)持續(xù)產(chǎn)生影響，對(duì)于本周的市場交易、下周的地產(chǎn)股、今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用，充分體現(xiàn)國家對(duì)于房地產(chǎn)市場的重視和支持，也充分體現(xiàn)購房市場向好發(fā)展的基礎(chǔ)正持續(xù)增加。