本刊記者  郭志強(qiáng)

今年的政府工作報告指出，持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入改造范圍，因地制宜實(shí)施改造。鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

根據(jù)相關(guān)普查數(shù)據(jù)，我國現(xiàn)有建成超過50年設(shè)計(jì)使用年限的城鎮(zhèn)建筑約71.5萬棟，房屋“老齡化”嚴(yán)重，大量老舊住房存在安全隱患。

“當(dāng)前，城市大規(guī)模擴(kuò)張的‘熱潮’已過，城市建設(shè)邁入存量優(yōu)化的新階段，城市更新將成為我國城市建設(shè)與發(fā)展的‘新常態(tài)’，需要我們從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，探求建筑的本質(zhì)，尋找解決痛點(diǎn)的新路徑。”全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、中國建筑首席大師、中建五局總建筑師兼設(shè)計(jì)研究總院院長楊瑛告訴記者。

近年來，中建五局作為中國建筑的全資骨干企業(yè)，在助力城市發(fā)展和更新的過程中，將城市及其中的建筑視為有機(jī)生命體，不斷嘗試新技術(shù)、新模式，提供了極具價值的實(shí)踐范例。

全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、中國建筑首席大師、中建五局總建筑師兼設(shè)計(jì)研究總院院長楊瑛

“老破小” 蛻變成 “好房子”

老舊小區(qū)改造不僅是實(shí)施城市更新行動的關(guān)鍵切入點(diǎn)?！袄掀菩　比绾巫儭靶戮印?，正是現(xiàn)下民眾有關(guān)住房問題的關(guān)切熱點(diǎn)之一。

“建筑也有生命期，到了一定的工作年限，就該‘退休’?！睏铉蛴浾呓榻B，我國存量房面積很大，做好舊房改造工作，是對全行業(yè)的挑戰(zhàn)。

從建筑再生設(shè)計(jì)的理論角度看，舊房改造就是用各種方法來延續(xù)建筑的生命，延長其工作時間。楊瑛說：“舊房存在一系列居住挑戰(zhàn)，如墻體結(jié)構(gòu)損壞、基礎(chǔ)設(shè)施老化、空間局限、采光、保溫、隔音差、滲漏、返臭等系列問題。我們針對老房子這些通病缺陷，結(jié)合新時代居住需求，提出從診斷到提質(zhì)的一攬子解決方案?！?/p>

中建五局工程創(chuàng)新研究院以湖南長沙上世紀(jì)六七十年代兩套磚混結(jié)構(gòu)住宅為樣板，充分調(diào)研，梳理出老百姓真實(shí)需求，提煉出134條痛點(diǎn)問題與解決方案，配套開發(fā)出16種新產(chǎn)品和材料、12種新技術(shù)、6種新工藝，精準(zhǔn)解決老房通病，為城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。

他們不僅做調(diào)研，還動手實(shí)踐更新改造。

廣州悅匯城改造前是大型鞋類批發(fā)市場，2019年6月被中建五局安裝公司改造為大型單體購物廣場。

這個項(xiàng)目是國內(nèi)體量較大的商業(yè)改造項(xiàng)目之一。中建五局進(jìn)場之初，全面檢測原系統(tǒng)，深化設(shè)計(jì)后，確定了電氣、給水、排水、暖通、消防5個系統(tǒng)“利舊”（利用舊有基礎(chǔ)）思路。其中，暖通系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)高度“利舊”，在舊有基礎(chǔ)上下“繡花功”，利舊率高達(dá)90%。

改造前、后客廳對比

改造前、后臥室對比

老化的高層建筑怎么拆

世界高層建筑與都市人居學(xué)會（CTBUH）數(shù)據(jù)顯示，中國已建成的150米以上建筑達(dá) 3466座、200米以上有1254 座、300米以上為122座，在全球范圍內(nèi)，擁有的高層建筑數(shù)量也居于前列。

這些高聳入云的建筑，雖然彰顯城市魅力，但也潛藏著諸多弊端和風(fēng)險。2022年6月，國家發(fā)改委在《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》中要求，嚴(yán)格限制新建超高層建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

楊瑛告訴記者，以建筑物“高度”衡量城市現(xiàn)代化程度的時代已經(jīng)過去，質(zhì)量、安全以及可持續(xù)性應(yīng)當(dāng)成為城市建筑設(shè)計(jì)更為核心的考量要素。

高層建筑同樣難逃老化的命運(yùn)。高層建筑為了防災(zāi)、防震、防風(fēng)、防爆、防撞、防雷等，需要增加大量的建設(shè)成本和設(shè)施設(shè)備。當(dāng)它的使用壽命到期時，會出現(xiàn)各種電梯老化、管線老舊、跑冒滴漏等問題，維護(hù)成本和改造難度、改造代價等都遠(yuǎn)高于低層建筑。

這些高樓超過使用壽命后，是否只能拆除？應(yīng)當(dāng)如何拆除？

針對這一痛點(diǎn)，楊瑛直言：“對于建筑的生命來講，維護(hù)改造只是一種延續(xù)的手段，并不能根本性地解決老化問題，一些建筑需要拆除重建，高層建筑尤為如此?！?/p>

然而，拆除高層建筑與拆除低層建筑截然不同，過程高度復(fù)雜、專業(yè)，充滿挑戰(zhàn)。不僅如此，如果采用常規(guī)的爆破拆除方式，很多材料無法回收再利用，是巨大的浪費(fèi)。

以中建五局拆除長沙一大廈樓頂老化的鋼結(jié)構(gòu)塔針為例，“最簡單粗暴的方式是用一根繩子加切割解決。但這樣操作帶來的安全隱患和粉塵污染也非常大?！睘榱巳f無一失，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采用“智能階梯式無塵拆解工法”，通過激光掃描+無人機(jī)航拍，獲取超 500 張高清影像，生成塔針三維模型，配合紅外熱成像儀檢測鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)力分布，精準(zhǔn)制定“分層環(huán)切”方案。將鋼結(jié)構(gòu)塔針一節(jié)一節(jié)切除，再往下轉(zhuǎn)運(yùn)。

“原來你們不只是簡單的干活，管理思路很規(guī)范。”這件事讓業(yè)主刮目相看。

楊瑛向記者透露：“未來大量的老舊高層建筑亟待更新升級——通過‘保留修繕、提質(zhì)改造、精準(zhǔn)拆解、原地重建’并舉的方式，實(shí)現(xiàn)城市有機(jī)更新。我們團(tuán)隊(duì)已開展前瞻性研究，致力于實(shí)現(xiàn)綠色、安全、智慧的城市更新技術(shù)研究，首次創(chuàng)新性地提出和建立了‘拆用一體、拆建協(xié)同’的技術(shù)體系，并在大量的城鎮(zhèn)改造工程項(xiàng)目中得到應(yīng)用實(shí)踐，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)?！?/p>

建筑材料的再生利用也是一項(xiàng)重要工作。楊瑛補(bǔ)充道：“拆除是一項(xiàng)復(fù)雜工程，需要從建筑的整體思維開始，進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃、模擬和計(jì)算，以確保拆除的精準(zhǔn)性和安全性。同時，拆除下來的建筑材料不應(yīng)被視為廢料或垃圾，而應(yīng)被視為資源，建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫可為城市提供整體的資源分配和利用方案。”

施工7天，簽收新房

城市更新是個系統(tǒng)工程，不僅要著眼當(dāng)下，更要面向未來。楊瑛認(rèn)為，在城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)之初融入城市更新理念，是為城市的未來發(fā)展注入前瞻性基因，從源頭確保城市具備持久的生命力與活力。

中建五局在承接各類城市建設(shè)項(xiàng)目時，早已將城市更新的理念貫穿于從設(shè)計(jì)到建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)之中。

他們在長沙承建的同有科技存儲系統(tǒng)及SSD研發(fā)智能制造基地項(xiàng)目一期（中南）項(xiàng)目（下稱“同有科技項(xiàng)目”），打破了同類結(jié)構(gòu)在施項(xiàng)目最高5層紀(jì)錄，向上生長至22層，在不改變用地性質(zhì)，滿足建筑規(guī)劃限高100米和使用凈高要求，將建筑面積容積率提升至3.0，將完整的產(chǎn)業(yè)鏈融進(jìn)了一棟樓里。

“在沒有任何先例可循的情況下，我和中國工程院馬克儉院士所帶領(lǐng)的兩支專家團(tuán)隊(duì)將盒式結(jié)構(gòu)應(yīng)用于高層工業(yè)樓宇，上百米高層22層疊合大跨度廠房建造方案‘應(yīng)運(yùn)而生’，算得上是城市工業(yè)空間再生的標(biāo)志性事件?！睏铉榻B道。

北京同有科技特別顧問兼項(xiàng)目指揮長姜贊明介紹，這是向天空借空間，讓工業(yè)廠房靈活地“向上生長”，形成一種在高層樓房中進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)的新型產(chǎn)業(yè)空間模式，實(shí)現(xiàn)“工業(yè)上樓”。

同有科技項(xiàng)目對全國土地資源最大集約化利用具有重要參考意義，要讓高樓“向上生長”必須有系統(tǒng)抓手，中建五局自主研發(fā)的“中建希好斯”可變大空間體系，則是我國裝配式建造領(lǐng)域的抓手之一。

“中建希好斯”體系有兩個典型優(yōu)勢。首先，助力建筑實(shí)現(xiàn)自由靈活的組裝與拆卸，便于循環(huán)利用，減少建筑垃圾的產(chǎn)生。其次，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場拼裝，建造周期可縮短20%至30%，形成綠色家居新模式。這一體系可應(yīng)用于舊房改造、新建住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等多個場景，提供量身定制的理想解決方案。

楊瑛對記者暢談道：“建筑裝配化、工業(yè)化，最大的好處就是回收快、制造快、見效快。以后只要等房子設(shè)計(jì)生產(chǎn)好，就可以像拼裝家具一樣拼裝一套房子，施工只要7天，相當(dāng)于業(yè)主長假旅游回來就可以擁有一套‘新房’。”

從老舊小區(qū)的翻新改造，到直面高層建筑的重重挑戰(zhàn)，再到設(shè)計(jì)之初對城市更新需求的深入考量，每一環(huán)節(jié)都關(guān)乎城市能否持續(xù)煥發(fā)生機(jī)，回應(yīng)人民群眾對美好生活的向往。

“城市更新并非簡單的‘改造’或者‘拆除’，而是一個復(fù)雜的‘新陳代謝’過程。”楊瑛認(rèn)為，中建五局擁有一整套包含投資、設(shè)計(jì)、研發(fā)、建造、運(yùn)營的完整體系，可以對建筑進(jìn)行全生命周期管理，在項(xiàng)目中落實(shí)城市更新的美好愿望。