近日記者獲悉，新加坡凱德投資已經(jīng)向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所提交申請(qǐng)，擬推出旗下首支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT。據(jù)悉，這是首支由國(guó)際資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品。

據(jù)上交所披露的消息顯示，4月16日晚間，華夏基金上報(bào)華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT。該基金由華夏基金擔(dān)任管理人，由中信證券擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃管理人，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中信證券-凱德商業(yè)資產(chǎn)1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，有四名發(fā)起人（原始權(quán)益人），分別是CAPITA LAND MALL ASIA LIMITED，長(zhǎng)沙凱亭咨詢管理有限公司，廣州凱云管理咨詢有限公司，廣州云凱商業(yè)管理有限公司。

凱德投資提供的申報(bào)資料顯示，首批納入凱德商業(yè)C-REIT的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。

作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾。參與中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長(zhǎng)期權(quán)益資本。新加坡上市基金主要面向國(guó)際投資者，而中國(guó)的公募REIT則更能滿足國(guó)內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國(guó)內(nèi)外投資者的理想合作伙伴?！?/p>

2025年3月16日，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》正式印發(fā)，提出八部分30條政策舉措。其中第27條提出“支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”，通過(guò)拓展和創(chuàng)新投融資渠道，支持消費(fèi)環(huán)境改善提升行動(dòng)。

國(guó)家重大戰(zhàn)略和宏觀調(diào)控政策，均持續(xù)鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，改善消費(fèi)條件、提升消費(fèi)環(huán)境，為支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs提供了充分的政策支持。

“中國(guó)擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。隨著政策支持力度的增加和市場(chǎng)的不斷成熟，中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)有望迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過(guò)資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，助力擴(kuò)大內(nèi)需。未來(lái)，凱德投資將繼續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)?！迸俗酉柩a(bǔ)充說(shuō)。

2024年7月，《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》或新政）發(fā)布，該《通知》進(jìn)一步放寬行業(yè)準(zhǔn)入，簡(jiǎn)化申報(bào)流程，提高REITs發(fā)行審批效率。

這一頂層設(shè)計(jì)文件的發(fā)布標(biāo)志著REITs從試點(diǎn)正式進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段，也為包括外資在內(nèi)的更多市場(chǎng)主體申報(bào)提供了機(jī)會(huì)。

凱德中國(guó)信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良也表示：“凱德商業(yè)C-REIT為凱德中國(guó)信托提供了進(jìn)入擴(kuò)張中的中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的戰(zhàn)略機(jī)會(huì)。它增強(qiáng)了我們的財(cái)務(wù)靈活性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)收入多元化并提升投資組合質(zhì)量?！?/p>

凱德發(fā)展（中國(guó)）首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)表示：“C-REIT為中國(guó)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)完善了投融建管退模式、打通了良性循環(huán)的通路，有效提升商業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性。凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化渠道、有效盤活資金，有利于我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期深耕和健康、可持續(xù)的發(fā)展?！?/p>

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)正成為全球資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)配置的重要標(biāo)的。上海市國(guó)際股權(quán)投資基金協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)呂厚軍曾在2024年第二屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)基金投資管理年會(huì)上表示，辦公樓、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)正在成長(zhǎng)為萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，吸引了一批全球股權(quán)投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。與此同時(shí)，中國(guó)市場(chǎng)正逐漸回歸常態(tài)，更多投資機(jī)構(gòu)也將回歸長(zhǎng)期主義，做耐心資本。

編輯：石青川